Calculateur d'éligibilité au prêt immobilier

• Éligibilité précise basée sur le FOIR : notre calculateur utilise la méthode du ratio d'engagements fixes sur revenu (FOIR) — la même que celle des banques et des sociétés de financement immobilier. Saisissez vos revenus, vos mensualités existantes et le taux d'intérêt pour obtenir instantanément un montant maximal précis.
• Tableau comparatif par durée : consultez votre montant éligible à 5, 10, 15, 20, 25 et 30 ans dans un seul tableau. Comparez comment une durée plus longue augmente votre montant éligible tout en augmentant les intérêts totaux payés.
• Totalement privé et sécurisé : tous les calculs d'éligibilité se font localement dans votre navigateur. Vos revenus, engagements et données financières ne sont jamais envoyés à un serveur — 100 % privé lorsque vous utilisez notre calculateur en ligne.
• Aucune installation requise : utilisez notre calculateur gratuit directement dans votre navigateur — sans téléchargement, plugin ni compte. Prend en charge INR, USD, GBP, EUR, AUD et CAD pour les utilisateurs internationaux.

• Primo-accédants : les primo-accédants utilisent le calculateur pour comprendre combien ils peuvent emprunter avant de se rendre en banque. Connaître votre montant maximal éligible vous aide à fixer un budget immobilier réaliste et à présélectionner des biens dans la bonne gamme de prix.
• Préparation avant la visite en banque : utilisez le calculateur avant de vous rendre dans une banque ou une société de financement pour comprendre votre éligibilité. Arriver avec une vision claire de votre montant maximal accélère la demande et vous donne plus d'assurance.
• Comparer prêteurs et taux d'intérêt : les banques proposent des taux différents. Utilisez le calculateur pour comparer comment un écart de 0,5 % sur le taux affecte votre montant maximal éligible et votre mensualité chez plusieurs prêteurs.
• Planifier le remboursement des dettes : si vous avez des mensualités existantes (crédit auto, prêt personnel), utilisez le calculateur pour voir comment leur remboursement augmente votre montant de prêt immobilier éligible. Cela vous aide à planifier le désendettement avant de demander un prêt immobilier.
• Planification d'un prêt immobilier conjoint : les co-emprunteurs (conjoints, parents) peuvent combiner leurs revenus pour augmenter l'éligibilité. Utilisez le calculateur avec le revenu mensuel combiné pour estimer le montant maximal disponible pour une demande conjointe.
• Planification d'investissement immobilier : les investisseurs immobiliers utilisent le calculateur pour évaluer combien ils peuvent emprunter pour un bien d'investissement. Comparez les montants éligibles selon les durées pour trouver la structure optimale pour votre stratégie.

L'éligibilité au prêt immobilier est le montant maximal qu'une banque ou une société de financement immobilier accepte de vous prêter pour acheter un bien, en fonction de vos revenus, de vos obligations financières existantes, de votre profil de crédit et de la valeur du bien. La principale méthode utilisée par les banques pour évaluer l'éligibilité est le ratio d'engagements fixes sur revenu (FOIR) — le pourcentage de votre revenu mensuel pouvant être consacré à l'ensemble des mensualités. Notre calculateur basé sur le navigateur utilise la méthode FOIR pour vous donner instantanément une estimation précise de votre montant maximal éligible, sans envoyer aucune donnée à un serveur.

1. 1. Saisissez vos informations financières : indiquez votre revenu net mensuel (salaire net après impôts), vos mensualités existantes (crédit auto, prêt personnel, mensualités de carte), le taux d'intérêt prévu du prêt immobilier et la durée souhaitée.
2. 2. Calcul instantané dans le navigateur : cliquez sur Calculer l'éligibilité. Le calculateur calcule votre montant maximal éligible avec la formule FOIR entièrement dans votre navigateur — vos données financières ne sont jamais envoyées à un serveur.
3. 3. Consultez les résultats : voyez votre montant maximal éligible, la mensualité correspondante, un détail de la répartition de votre revenu et un tableau comparatif des montants éligibles à 5, 10, 15, 20, 25 et 30 ans.

• Revenu mensuel : un revenu plus élevé augmente directement votre montant éligible. Les banques autorisent généralement 40 à 60 % du revenu mensuel pour l'ensemble des mensualités (FOIR).
• Mensualités existantes : chaque mensualité existante (auto, prêt personnel, carte) réduit le montant disponible pour une mensualité immobilière, réduisant directement votre montant éligible.
• Taux d'intérêt : un taux plus bas augmente votre montant éligible pour une même mensualité. Une réduction de 1 % du taux peut augmenter l'éligibilité de 8 à 12 %.
• Durée du prêt : une durée plus longue réduit la mensualité pour un même montant, ce qui vous permet d'emprunter davantage. Une durée de 30 ans permet généralement 30 à 40 % d'emprunt en plus qu'une durée de 15 ans à revenu égal.

Ce calculateur d'éligibilité fournit une estimation basée sur la méthode FOIR. L'éligibilité réelle dépend de facteurs supplémentaires, notamment votre score de crédit (CIBIL/Experian), votre type d'emploi (salarié ou indépendant), votre âge, le revenu du co-emprunteur, la valeur et l'emplacement du bien, ainsi que les politiques de chaque prêteur. Consultez toujours votre banque ou un conseiller financier pour une évaluation définitive avant de prendre une décision d'achat immobilier.