Калькулятор аренды или покупки жилья
Сравните аренду и покупку жилья с помощью полной финансовой модели. Укажите цену жилья, первоначальный взнос, ставку по ипотеке, аренду и другие расходы, чтобы сравнить ежемесячные расходы, прогнозы на 30 лет, рост стоимости недвижимости, чистый капитал и год окупаемости, когда покупка становится выгоднее. Бесплатно, конфиденциально и без регистрации.
Monthly Rent
$1,815.00
Monthly Own
$2,863.93
Buying Premium
$1,048.93/mo
Break-Even Year
N/A
| Year | Rent Paid (Cum.) | Own Paid (Cum.) | Home Equity |
|---|---|---|---|
| 1 | $21.8K | $34.4K | $49.0K |
| 6 | $140.8K | $205.1K | $127.9K |
| 11 | $278.6K | $379.4K | $224.2K |
| 16 | $438.3K | $561.4K | $342.4K |
| 21 | $623.2K | $752.5K | $488.6K |
| 26 | $837.4K | $954.0K | $670.9K |
| 30 | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
| 30-Year Summary | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
Mortgage Amount
$315,000
10.0% down + $10,500.00 closing
Monthly Payment
$1,991.01
30-year at 6.50%
Total Interest Over Term
$401,765
128% of loan amount
Housing Decision Insights
- Monthly: Renting costs $1,815.00/mo vs owning $2,863.93/mo. Buying costs $1,048.93/mo more upfront.
- Over 30 years: Renting costs $1.0M in payments with zero equity. Owning costs $1.1M but builds $849.5K in equity.
- Net worth at 30 years: Renting nets $932.0K vs owning $849.5K - renting is ahead by $82.4K.
- No break-even within 30 years - renting remains cheaper throughout this period based on current assumptions.
Возможности
- Полное финансовое сравнение: Сравните ежемесячные расходы, накопленные затраты, рост капитала и чистый капитал между арендой и покупкой за 30 лет. Полосы показывают структуру ежемесячных расходов обоих вариантов, включая кредит, налоги, страхование и обслуживание.
- Многолетние прогнозы: Смотрите срез на 5/10/15/30 лет с накопленными затратами, стоимостью недвижимости и чистым капиталом для аренды и покупки. Цветные линии отмечают год окупаемости, когда покупка становится выгоднее.
- Полная модель ввода: Укажите цену жилья, первоначальный взнос, ставку по ипотеке, налог на недвижимость, страхование, PMI, взносы на содержание, обслуживание, рост стоимости, расходы на оформление, аренду, рост аренды и ожидаемую доходность инвестиций. Включает сравнение кредитов на 15 и 30 лет.
- Конфиденциальность в браузере: Все расчёты выполняются полностью в вашем браузере. Цена жилья, доходы и финансовые данные никогда не покидают ваше устройство. Без регистрации, без аккаунта, без передачи данных.
Часто задаваемые вопросы
Ответ зависит от вашей финансовой ситуации, местного рынка недвижимости и планируемого срока проживания. В целом покупка финансово оправдана, если вы планируете оставаться 5 лет и более, можете оплатить первоначальный взнос и сопутствующие расходы, а ежемесячные затраты на владение сопоставимы с арендой.
Это год, когда совокупные затраты на владение становятся ниже совокупных затрат на аренду с учётом стоимости недвижимости. Обычно это происходит между 3-м и 7-м годом на большинстве рынков, но сильно зависит от цен, ставок по ипотеке, аренды и роста стоимости.
Больший первоначальный взнос снижает сумму кредита, уменьшает ежемесячный платёж, снимает необходимость в частном ипотечном страховании (при 20 %), и быстрее формирует капитал. С другой стороны, он замораживает больше денег в жилье, которые могли бы быть инвестированы.
Кредит на 30 лет имеет более низкие ежемесячные платежи, но больше процентов за весь срок. Кредит на 15 лет быстрее формирует капитал и экономит проценты, но требует значительно более высоких платежей.
Ставка доходности моделирует, что вы могли бы заработать, вложив первоначальный взнос и ежемесячную экономию от аренды вместо покупки. Более высокая ставка делает аренду финансово привлекательнее.
Ежемесячная стоимость владения включает: платёж по кредиту (основной долг + проценты), налог на недвижимость, страхование жилья, частное ипотечное страхование (при взносе менее 20 %), взносы на содержание и расходы на обслуживание (обычно 1 % от стоимости жилья в год).
Абсолютно. Все расчёты выполняются полностью в вашем браузере на JavaScript. Цена вашего жилья, доходы и финансовые данные никогда не покидают ваше устройство. Данные не отправляются на серверы, регистрация не требуется.
Да: калькулятор полностью бесплатный, без регистрации, без аккаунта и без ограничений. Моделируйте любое количество сценариев с разными ценами, взносами, ставками и условиями аренды.