Калькулятор права на ипотеку

• Точный расчёт по методу FOIR: наш калькулятор использует метод отношения фиксированных обязательств к доходу (FOIR) — тот же подход, что и банки и ипотечные компании. Введите доход, существующие платежи и процентную ставку, чтобы мгновенно получить точную максимальную сумму кредита.
• Таблица сравнения по срокам: смотрите доступную сумму кредита для сроков 5, 10, 15, 20, 25 и 30 лет в одной таблице. Сравнивайте, как более длительный срок увеличивает доступную сумму, но и повышает общую сумму процентов.
• Полностью приватно и безопасно: все расчёты выполняются локально в вашем браузере. Ваш доход, платежи и финансовые данные никогда не отправляются на сервер — 100 % приватно при использовании нашего онлайн-калькулятора.
• Без установки: используйте наш бесплатный калькулятор прямо в браузере — без загрузок, плагинов и аккаунтов. Поддерживает INR, USD, GBP, EUR, AUD и CAD для международных пользователей.

• Покупатели первого жилья: впервые покупающие жильё используют калькулятор, чтобы понять, сколько могут взять, до обращения в банк. Знание максимальной доступной суммы помогает установить реалистичный бюджет и выбрать объекты в нужном ценовом диапазоне.
• Подготовка перед визитом в банк: используйте калькулятор до посещения банка или ипотечной компании, чтобы понять свои возможности. Ясное представление о максимальной сумме ускоряет подачу заявки и придаёт уверенности.
• Сравнение кредиторов и ставок: разные банки предлагают разные ставки. Используйте калькулятор, чтобы сравнить, как разница в 0,5 % по ставке влияет на максимальную доступную сумму и месячный платёж у разных кредиторов.
• Планирование погашения долгов: если у вас есть существующие платежи (автокредит, потребительский кредит), посмотрите с помощью калькулятора, как их погашение увеличит доступную сумму ипотеки. Это помогает спланировать погашение долгов до подачи заявки на ипотеку.
• Планирование совместной ипотеки: созаёмщики (супруги, родители) могут объединить доходы, чтобы увеличить доступную сумму. Используйте калькулятор с объединённым месячным доходом, чтобы оценить максимальную сумму для совместной заявки.
• Планирование инвестиций в недвижимость: инвесторы используют калькулятор, чтобы оценить, сколько можно взять на инвестиционный объект. Сравнивайте доступные суммы при разных сроках, чтобы найти оптимальную структуру для своей стратегии.

Право на ипотеку — это максимальная сумма, которую банк или ипотечная компания готовы предоставить вам на покупку жилья, исходя из вашего дохода, существующих финансовых обязательств, кредитного профиля и стоимости объекта. Основной метод оценки, который используют банки, — отношение фиксированных обязательств к доходу (FOIR): доля месячного дохода, которую можно направить на все платежи по кредитам вместе. Наш браузерный калькулятор использует метод FOIR, чтобы мгновенно дать точную оценку максимальной доступной суммы, не отправляя данные на сервер.

1. 1. Введите финансовые данные: укажите месячный чистый доход (зарплату после налогов), существующие месячные платежи по кредитам (автокредит, потребительский кредит, платежи по картам), ожидаемую процентную ставку по ипотеке и желаемый срок.
2. 2. Мгновенный расчёт в браузере: нажмите «Рассчитать право на ипотеку». Калькулятор вычислит максимальную доступную сумму по формуле FOIR полностью в браузере — ваши финансовые данные никогда не отправляются на сервер.
3. 3. Просмотрите результаты: узнайте максимальную доступную сумму, соответствующий месячный платёж, разбивку распределения дохода и таблицу сравнения доступных сумм при сроках 5, 10, 15, 20, 25 и 30 лет.

• Месячный доход: более высокий доход напрямую увеличивает доступную сумму. Банки обычно разрешают направлять 40-60 % месячного дохода на все платежи по кредитам вместе (FOIR).
• Существующие платежи: каждый существующий платёж (автокредит, потребительский кредит, карта) уменьшает сумму, доступную для ипотечного платежа, напрямую снижая доступную сумму кредита.
• Процентная ставка: более низкая ставка увеличивает доступную сумму при том же платеже. Снижение ставки на 1 % может увеличить доступную сумму на 8-12 %.
• Срок кредита: более длительный срок снижает месячный платёж для той же суммы, позволяя взять больше. Срок 30 лет обычно позволяет взять на 30-40 % больше, чем 15 лет при том же доходе.

Этот калькулятор даёт оценку на основе метода FOIR. Фактическое право на ипотеку зависит от дополнительных факторов, включая кредитный рейтинг (CIBIL/Experian), тип занятости (наёмный работник или самозанятый), возраст, доход созаёмщика, стоимость и расположение объекта, а также политику конкретного кредитора. Всегда консультируйтесь с банком или финансовым советником для окончательной оценки, прежде чем принимать решения о покупке жилья.