Calculadora de elegibilidade para financiamento imobiliário

• Elegibilidade precisa com base no FOIR: nossa calculadora usa o método do índice de obrigações fixas sobre a renda (FOIR) — a mesma abordagem usada por bancos e financeiras imobiliárias. Insira sua renda, as parcelas existentes e a taxa de juros para obter na hora um valor máximo preciso.
• Tabela comparativa por prazo: veja o valor ao qual você tem direito com prazos de 5, 10, 15, 20, 25 e 30 anos em uma única tabela. Compare como um prazo maior aumenta o valor elegível ao mesmo tempo que eleva os juros totais pagos.
• Totalmente privado e seguro: todos os cálculos de elegibilidade acontecem localmente no seu navegador. Sua renda, suas parcelas e seus dados financeiros nunca são enviados a servidores — 100% privado ao usar nossa calculadora online.
• Sem instalação: use nossa calculadora gratuita diretamente no navegador — sem downloads, plugins ou contas. Suporta INR, USD, GBP, EUR, AUD e CAD para usuários internacionais.

• Compradores de primeiro imóvel: quem compra o primeiro imóvel usa a calculadora para entender quanto pode tomar antes de procurar um banco. Saber o valor máximo elegível ajuda a definir um orçamento realista e a selecionar imóveis na faixa de preço certa.
• Preparação antes de ir ao banco: use a calculadora antes de visitar um banco ou financeira imobiliária para entender sua elegibilidade. Chegar com uma visão clara do seu valor máximo torna o processo de solicitação mais rápido e confiante.
• Comparar credores e taxas de juros: bancos diferentes oferecem taxas diferentes. Use a calculadora para comparar como uma diferença de 0,5% na taxa afeta seu valor máximo elegível e sua parcela mensal em vários credores.
• Planejar a quitação de dívidas: se você tem parcelas existentes (financiamento de carro, empréstimo pessoal), use a calculadora para ver como quitá-las aumenta o valor de financiamento ao qual tem direito. Isso ajuda a planejar a quitação antes de solicitar o financiamento.
• Planejamento de financiamento conjunto: coproprietários (cônjuges, pais) podem combinar rendas para aumentar a elegibilidade. Use a calculadora com a renda mensal combinada para estimar o valor máximo disponível em uma solicitação conjunta.
• Planejamento de investimento imobiliário: investidores usam a calculadora para avaliar quanto podem tomar para um imóvel de investimento. Compare os valores elegíveis em diferentes prazos para encontrar a estrutura ideal para sua estratégia.

A elegibilidade para financiamento imobiliário é o valor máximo que um banco ou financeira imobiliária está disposto a emprestar para a compra de um imóvel, com base na sua renda, nas obrigações financeiras existentes, no perfil de crédito e no valor do imóvel. O principal método usado pelos bancos é o índice de obrigações fixas sobre a renda (FOIR) — o percentual da renda mensal que pode ser comprometido com o conjunto de todas as parcelas. Nossa calculadora, baseada no navegador, usa o método FOIR para dar na hora uma estimativa precisa do valor máximo elegível, sem enviar dados a nenhum servidor.

1. 1. Insira seus dados financeiros: informe sua renda líquida mensal (salário líquido após impostos), suas parcelas mensais existentes (carro, empréstimo pessoal, cartão), a taxa de juros esperada do financiamento e o prazo desejado.
2. 2. Cálculo instantâneo no navegador: clique em Calcular elegibilidade. A calculadora calcula seu valor máximo elegível com a fórmula FOIR inteiramente no navegador — seus dados financeiros nunca são enviados a servidores.
3. 3. Veja os resultados: confira seu valor máximo elegível, a parcela mensal correspondente, um detalhamento da alocação da renda e uma tabela comparativa com os valores elegíveis em prazos de 5, 10, 15, 20, 25 e 30 anos.

• Renda mensal: uma renda maior aumenta diretamente o valor ao qual você tem direito. Os bancos costumam permitir de 40% a 60% da renda mensal para o conjunto de todas as parcelas (FOIR).
• Parcelas existentes: cada parcela existente (carro, empréstimo pessoal, cartão) reduz o valor disponível para uma parcela imobiliária, diminuindo diretamente seu valor elegível.
• Taxa de juros: uma taxa menor aumenta seu valor elegível para a mesma parcela. Uma redução de 1 ponto percentual pode aumentar a elegibilidade em 8-12%.
• Prazo do financiamento: um prazo maior reduz a parcela mensal para o mesmo valor, permitindo tomar mais. Um prazo de 30 anos costuma permitir de 30% a 40% mais financiamento do que um de 15 anos com a mesma renda.

Esta calculadora de elegibilidade oferece uma estimativa com base no método FOIR. A elegibilidade real depende de fatores adicionais, incluindo seu score de crédito (CIBIL/Experian), o tipo de vínculo (CLT ou autônomo), a idade, a renda do coproprietário, o valor e a localização do imóvel e as políticas de cada credor. Consulte sempre seu banco ou um consultor financeiro para uma avaliação definitiva antes de tomar decisões de compra de imóvel.