Kalkulator keputusan sewa atau beli rumah
Bandingkan sewa dan beli rumah dengan model finansial lengkap. Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga KPR, sewa, dan biaya lain untuk membandingkan pengeluaran bulanan, proyeksi 30 tahun, pertumbuhan ekuitas properti, kekayaan bersih, dan tahun titik impas saat membeli menjadi pilihan lebih baik. Gratis, privat, dan tanpa pendaftaran.
Monthly Rent
$1,815.00
Monthly Own
$2,863.93
Buying Premium
$1,048.93/mo
Break-Even Year
N/A
| Year | Rent Paid (Cum.) | Own Paid (Cum.) | Home Equity |
|---|---|---|---|
| 1 | $21.8K | $34.4K | $49.0K |
| 6 | $140.8K | $205.1K | $127.9K |
| 11 | $278.6K | $379.4K | $224.2K |
| 16 | $438.3K | $561.4K | $342.4K |
| 21 | $623.2K | $752.5K | $488.6K |
| 26 | $837.4K | $954.0K | $670.9K |
| 30 | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
| 30-Year Summary | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
Mortgage Amount
$315,000
10.0% down + $10,500.00 closing
Monthly Payment
$1,991.01
30-year at 6.50%
Total Interest Over Term
$401,765
128% of loan amount
Housing Decision Insights
- Monthly: Renting costs $1,815.00/mo vs owning $2,863.93/mo. Buying costs $1,048.93/mo more upfront.
- Over 30 years: Renting costs $1.0M in payments with zero equity. Owning costs $1.1M but builds $849.5K in equity.
- Net worth at 30 years: Renting nets $932.0K vs owning $849.5K - renting is ahead by $82.4K.
- No break-even within 30 years - renting remains cheaper throughout this period based on current assumptions.
Fitur
- Perbandingan finansial lengkap: Bandingkan biaya bulanan, pengeluaran kumulatif, pertumbuhan ekuitas, dan kekayaan bersih antara menyewa dan membeli selama 30 tahun. Lihat bilah yang menunjukkan rincian biaya bulanan kedua opsi, termasuk KPR, pajak, asuransi, dan perawatan.
- Proyeksi bertahun-tahun: Lihat cuplikan 5/10/15/30 tahun dengan biaya kumulatif, ekuitas properti, dan kekayaan bersih untuk sewa dan beli. Garis berwarna menandai tahun titik impas saat membeli menjadi pilihan finansial lebih baik.
- Model input lengkap: Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga KPR, PBB, asuransi, PMI, iuran pemeliharaan, perawatan, kenaikan nilai, biaya penutupan, sewa, kenaikan sewa, dan asumsi imbal hasil investasi. Termasuk perbandingan KPR 15 dan 30 tahun.
- Privasi di browser: Semua perhitungan berjalan sepenuhnya di browser Anda. Harga rumah, pendapatan, dan data keuangan Anda tidak pernah meninggalkan perangkat. Tanpa pendaftaran, tanpa akun, tanpa pengiriman data.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Jawabannya bergantung pada kondisi keuangan Anda, pasar properti setempat, dan berapa lama Anda berencana tinggal. Secara umum, membeli lebih masuk akal secara finansial jika Anda berencana tinggal 5 tahun atau lebih, mampu membayar uang muka dan biaya penutupan, dan biaya kepemilikan bulanan Anda sebanding dengan sewa.
Tahun titik impas adalah saat total biaya kepemilikan turun di bawah total biaya menyewa, dengan memperhitungkan ekuitas properti. Biasanya terjadi antara tahun ke-3 dan ke-7 di sebagian besar pasar, tetapi sangat bergantung pada harga, suku bunga KPR, sewa, dan kenaikan nilai.
Uang muka lebih besar mengurangi jumlah pinjaman, menurunkan cicilan bulanan, menghilangkan asuransi KPR (pada 20%), dan membangun ekuitas lebih cepat. Namun, ini mengikat lebih banyak uang di properti yang seharusnya bisa diinvestasikan di tempat lain.
KPR 30 tahun memiliki cicilan lebih rendah tetapi total bunga lebih besar sepanjang tenor. KPR 15 tahun membangun ekuitas lebih cepat dan menghemat bunga, tetapi membutuhkan cicilan yang jauh lebih tinggi.
Tingkat imbal hasil memodelkan apa yang bisa Anda peroleh dengan menginvestasikan uang muka dan penghematan bulanan dari menyewa alih-alih membeli. Tingkat yang lebih tinggi membuat menyewa lebih menarik secara finansial.
Biaya kepemilikan bulanan mencakup: cicilan KPR (pokok + bunga), pajak properti (PBB), asuransi rumah, asuransi KPR (jika uang muka kurang dari 20%), iuran pemeliharaan, dan biaya perawatan (biasanya 1% dari nilai properti per tahun).
Tentu. Semua perhitungan dilakukan sepenuhnya di browser Anda dengan JavaScript. Harga rumah, pendapatan, dan data keuangan Anda tidak pernah meninggalkan perangkat. Tidak ada data yang dikirim ke server dan tidak perlu pendaftaran.
Ya: kalkulator ini 100% gratis, tanpa pendaftaran, tanpa akun, dan tanpa batas penggunaan. Simulasikan sebanyak mungkin skenario dengan harga, uang muka, suku bunga, dan asumsi sewa yang berbeda.