Kalkulator Kelayakan KPR

• Kelayakan Akurat Berbasis FOIR: Kalkulator kami menggunakan metode Fixed Obligation to Income Ratio (FOIR) — pendekatan yang sama dengan bank dan perusahaan pembiayaan rumah. Masukkan penghasilan, cicilan yang ada, dan suku bunga untuk mendapatkan plafon pinjaman maksimal yang akurat seketika.
• Tabel Perbandingan Multi Tenor: Lihat plafon yang Anda dapatkan pada tenor 5, 10, 15, 20, 25, dan 30 tahun dalam satu tabel. Bandingkan bagaimana tenor lebih panjang menambah plafon Anda sekaligus menambah total bunga yang dibayar.
• Sepenuhnya Privat & Aman: Semua perhitungan kelayakan terjadi lokal di browser Anda. Penghasilan, kewajiban cicilan, dan data keuangan Anda tidak pernah dikirim ke server mana pun — 100% privat saat Anda menggunakan kalkulator online kami.
• Tanpa Instalasi: Gunakan kalkulator kelayakan KPR gratis kami langsung di browser — tanpa unduhan, plugin, atau akun. Mendukung INR, USD, GBP, EUR, AUD, dan CAD untuk pengguna internasional.

• Pembeli Rumah Pertama: Pembeli rumah pertama menggunakan kalkulator untuk memahami berapa yang bisa dipinjam sebelum menghubungi bank. Mengetahui plafon maksimal membantu Anda menetapkan anggaran properti yang realistis dan memilih rumah di kisaran harga yang tepat.
• Persiapan Sebelum ke Bank: Gunakan kalkulator sebelum mengunjungi bank atau perusahaan pembiayaan rumah untuk memahami kelayakan Anda. Datang dengan gambaran jelas tentang plafon maksimal membuat proses pengajuan lebih cepat dan lebih percaya diri.
• Membandingkan Pemberi Pinjaman & Suku Bunga: Bank yang berbeda menawarkan suku bunga berbeda. Gunakan kalkulator untuk membandingkan bagaimana selisih suku bunga 0,5% memengaruhi plafon maksimal dan cicilan bulanan Anda di beberapa pemberi pinjaman.
• Merencanakan Pelunasan Utang: Jika Anda punya cicilan yang ada (KPM, pinjaman pribadi), gunakan kalkulator untuk melihat bagaimana melunasinya menambah plafon KPR Anda. Ini membantu merencanakan pelunasan utang sebelum mengajukan KPR.
• Perencanaan KPR Bersama: Pemohon bersama (pasangan, orang tua) dapat menggabungkan penghasilan untuk menambah kelayakan. Gunakan kalkulator dengan penghasilan bulanan gabungan untuk memperkirakan plafon maksimal untuk pengajuan bersama.
• Perencanaan Investasi Properti: Investor properti menggunakan kalkulator untuk menilai berapa yang bisa dipinjam untuk properti investasi. Bandingkan plafon yang layak pada berbagai tenor untuk menemukan struktur pinjaman optimal bagi strategi Anda.

Kelayakan KPR adalah plafon maksimal yang bersedia dipinjamkan bank atau perusahaan pembiayaan rumah untuk membeli properti, berdasarkan penghasilan, kewajiban keuangan yang ada, profil kredit, dan nilai properti. Metode utama yang dipakai bank untuk menilai kelayakan adalah Fixed Obligation to Income Ratio (FOIR) — persentase penghasilan bulanan yang dapat dialokasikan untuk seluruh cicilan. Kalkulator kelayakan KPR berbasis browser kami menggunakan metode FOIR untuk memberi Anda perkiraan akurat plafon maksimal seketika, tanpa mengirim data ke server mana pun.

1. 1. Masukkan Data Keuangan Anda: Input penghasilan bersih bulanan (gaji bersih setelah pajak), kewajiban cicilan bulanan yang ada (KPM, pinjaman pribadi, cicilan kartu), suku bunga KPR yang diperkirakan, dan tenor yang diinginkan.
2. 2. Perhitungan Instan di Browser: Klik Hitung Kelayakan. Kalkulator menghitung plafon maksimal yang Anda dapatkan dengan rumus FOIR sepenuhnya di browser Anda — data keuangan Anda tidak pernah dikirim ke server mana pun.
3. 3. Tinjau Hasilnya: Lihat plafon maksimal yang Anda dapatkan, cicilan bulanan yang sesuai, rincian alokasi penghasilan, dan tabel perbandingan yang menunjukkan plafon pada tenor 5, 10, 15, 20, 25, dan 30 tahun.

• Penghasilan Bulanan: Penghasilan lebih tinggi langsung menambah plafon pinjaman. Bank biasanya mengizinkan 40-60% penghasilan bulanan untuk seluruh kewajiban cicilan (FOIR).
• Cicilan yang Ada: Setiap cicilan yang ada (KPM, pinjaman pribadi, kartu kredit) mengurangi jumlah yang tersedia untuk cicilan KPR, langsung menurunkan plafon Anda.
• Suku Bunga: Suku bunga lebih rendah menambah plafon untuk cicilan yang sama. Penurunan 1% suku bunga dapat menambah kelayakan 8-12%.
• Tenor Pinjaman: Tenor lebih panjang menurunkan cicilan bulanan untuk plafon yang sama, memungkinkan pinjaman lebih besar. Tenor 30 tahun biasanya memungkinkan pinjaman 30-40% lebih besar daripada tenor 15 tahun pada penghasilan yang sama.

Kalkulator kelayakan KPR ini memberikan perkiraan berdasarkan metode FOIR. Kelayakan sebenarnya bergantung pada faktor tambahan, termasuk skor kredit Anda (CIBIL/Experian), jenis pekerjaan (karyawan vs. wirausaha), usia, penghasilan pemohon bersama, nilai dan lokasi properti, serta kebijakan masing-masing pemberi pinjaman. Selalu konsultasikan dengan bank atau penasihat keuangan Anda untuk penilaian kelayakan yang pasti sebelum mengambil keputusan pembelian properti.