Calculadora de Ingresos de Alquiler Vacacional Airbnb / VRBO
Calcula la rentabilidad de tu alquiler de corta duración en Airbnb, VRBO y Booking.com. Introduce tu tarifa por noche, tasa de ocupación, tarifa de limpieza, gastos operativos y datos de inversión para comparar los ingresos brutos, las comisiones de plataforma, el beneficio neto y métricas clave de inversión como la tasa de capitalización, el retorno sobre efectivo y la ocupación de equilibrio de cada plataforma. Gratis, privado y sin registro.
Investment Details
Monthly Expenses
| Metric | Airbnb | VRBO | Booking.com |
|---|---|---|---|
| Gross Annual Revenue | $50,400 | $50,400 | $50,400 |
| Platform Fees (Annual) | $2,155 | $3,591 | $10,773 |
| Net Annual Profit | $16,445 | $15,009 | $7,827 |
| Profit Margin | 34.1% | 32.1% | 19.8% |
| Cap Rate | 6.90% | 6.60% | 5.20% |
| Cash-on-Cash Return | 16.40% | 15.00% | 7.80% |
| Break-even Occupancy | 45.5% | 46.5% | 52.0% |
Características
- Comparación multiplataforma: compara los ingresos netos del alquiler en Airbnb, VRBO y Booking.com en paralelo. Ve exactamente cómo las comisiones de servicio al anfitrión, las tasas de comisión y las estructuras de tarifas afectan a tu rentabilidad mensual y anual en cada plataforma.
- Análisis de rentabilidad en tiempo real: ve al instante cómo los cambios en la tarifa por noche, la ocupación, la tarifa de limpieza y los gastos operativos afectan a tu resultado final. Actualiza cualquier dato y observa cómo se actualizan en tiempo real los ingresos brutos, el beneficio neto y las métricas de inversión.
- Panel de métricas de inversión: obtén métricas clave de inversión, como la tasa de capitalización, el retorno sobre efectivo, el margen de beneficio y la ocupación de equilibrio. Determina si tu alquiler de corta duración es una inversión sólida y compáralo entre escenarios de plataformas.
- Procesamiento gratis y privado: todos los cálculos se ejecutan enteramente en tu navegador. No se envía ningún dato a ningún servidor, no se requiere registro y no hay subidas. Los datos financieros de tu propiedad permanecen completamente privados y seguros en tu dispositivo.
Casos de uso
- Evaluación de una nueva propiedad: los posibles inversores en alquileres de corta duración pueden modelar los ingresos y la rentabilidad antes de comprar. Introduce tarifas estimadas por noche, ocupación y gastos para determinar si una propiedad generará flujo de caja positivo en cada plataforma.
- Estrategia de selección de plataforma: compara las estructuras de comisiones de Airbnb, VRBO y Booking.com para tu propiedad y mercado concretos. Comprueba qué plataforma te da el mayor beneficio neto y si publicar en varias plataformas merece el esfuerzo adicional.
- Optimización de tarifas: experimenta con distintas tarifas por noche para encontrar el punto óptimo entre ocupación e ingresos. Comprueba cómo un cambio de 10 o 20 $ en la tarifa afecta a tus ingresos brutos mensuales, tu beneficio neto y tu ocupación de equilibrio.
- Gestión de gastos: analiza cómo cada gasto operativo (hipoteca, suministros, mantenimiento, gestión de la propiedad) afecta a tu resultado final. Identifica qué gastos tienen mayor impacto en tu margen de beneficio y tu retorno sobre efectivo.
- Revisión del rendimiento de la inversión: los propietarios actuales pueden seguir el rendimiento de la propiedad con métricas clave de inversión: tasa de capitalización, retorno sobre efectivo, margen de beneficio y ocupación de equilibrio. Evalúa si tu alquiler cumple los objetivos de inversión.
- Planificación de escenarios hipotéticos: modela cambios estacionales de ocupación, ajustes de tarifas de limpieza o aumentos de gastos para poner a prueba tus ingresos por alquiler. Ejecuta escenarios para temporada baja (40 % de ocupación), temporada alta (90 %) y todo lo intermedio.
Acerca de esta calculadora
- Cómo funcionan los ingresos del alquiler de corta duración: los ingresos de un alquiler de corta duración dependen de tres factores clave: la tarifa por noche, la tasa de ocupación y las comisiones de la plataforma de reserva. Tus ingresos brutos equivalen a tarifa por noche × número de noches reservadas al mes. A partir de ahí se deducen las comisiones de plataforma (servicio al anfitrión, comisión), las tarifas de limpieza y los gastos operativos para determinar tu beneficio neto.
- Comparación de estructuras de comisiones por plataforma: cada plataforma tiene un modelo de tarifas diferente. Airbnb cobra a los anfitriones un 3 % de comisión de servicio (anfitrión profesional); los huéspedes pagan aparte un ~14 % de comisión de servicio. VRBO cobra ~5 % al anfitrión más ~3 % de procesamiento de pago. Booking.com cobra a los anfitriones entre un 15 % y un 18 % de comisión sobre el valor total de la reserva, pero no añade comisión de servicio al huésped. Entender estas diferencias es clave para elegir la plataforma adecuada.
- Entender las métricas de inversión: la tasa de capitalización mide tu ingreso operativo neto anual como porcentaje del valor de la propiedad, una métrica clave para comparar propiedades de inversión. El retorno sobre efectivo mide tu beneficio neto anual respecto al efectivo invertido (entrada). El margen de beneficio muestra qué porcentaje de los ingresos conservas tras todas las comisiones y gastos. La ocupación de equilibrio indica la ocupación mínima necesaria para cubrir costes.
- Por qué la ocupación es lo más importante: la tasa de ocupación es la variable con mayor impacto en la rentabilidad de un alquiler de corta duración. Un cambio del 10 % en la ocupación tiene un efecto mayor en el beneficio neto que un cambio del 10 % en la tarifa por noche o en la tarifa de limpieza. Nuestra calculadora te ayuda a entender esta sensibilidad y a encontrar el nivel de ocupación necesario para alcanzar tus retornos objetivo.
Preguntas frecuentes
Una Calculadora de Ingresos de Alquiler de Corta Duración estima tu beneficio neto en alquileres vacacionales en distintas plataformas de reserva. Introduce tu tarifa por noche, tasa de ocupación, tarifa de limpieza, gastos operativos y datos de inversión para ver ingresos brutos, comisiones de plataforma, gastos, beneficio neto, tasa de capitalización, retorno sobre efectivo y ocupación de equilibrio en Airbnb, VRBO y Booking.com.
Airbnb suele tener la comisión de anfitrión más baja, un 3 % para anfitriones profesionales. VRBO cobra aproximadamente un 5 % de comisión de servicio al anfitrión más un 3 % de procesamiento de pagos (8 % en total). Booking.com cobra la más alta, entre un 15 % y un 18 % de comisión. Sin embargo, las plataformas con mayor visibilidad pueden generar más reservas, compensando posiblemente las comisiones más altas con mayor ocupación.
Tasa de capitalización = (Ingreso operativo neto / Valor de la propiedad) × 100. El ingreso operativo neto es tu beneficio neto anual más el gasto de hipoteca o alquiler (ya que la tasa mide el rendimiento de la propiedad con independencia de la financiación). Una tasa del 8-12 % se considera generalmente buena para alquileres de corta duración, aunque varía mucho según el mercado.
El retorno sobre efectivo mide tu beneficio neto anual dividido entre el efectivo total invertido (entrada). Para alquileres de corta duración, un retorno sobre efectivo del 8-15 % se considera sólido, y por encima del 15 % es excelente. Esta métrica es más relevante que la tasa de capitalización si tienes hipoteca, ya que refleja tu efectivo real invertido y los costes de financiación.
La ocupación de equilibrio indica la tasa mínima de ocupación necesaria para cubrir todos tus gastos mensuales. Si tu ocupación de equilibrio es del 45 % y tu ocupación real es del 70 %, tienes un margen saludable del 25 %. Si tu ocupación se acerca al punto de equilibrio, quizá debas ajustar precios o reducir gastos.
Publicar en varias plataformas (Airbnb, VRBO, Booking.com) puede aumentar tus reservas totales y tu tasa de ocupación. Sin embargo, exige una gestión cuidadosa del calendario para evitar reservas duplicadas, y cada plataforma tiene su propia estructura de comisiones. Usa esta calculadora para comparar el beneficio neto entre plataformas para tu propiedad concreta.
Sí, 100 % gratis, sin registro, sin cuenta y sin límites de uso. Calcula tus ingresos de alquiler tantas veces como necesites. Todos los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador: no se envía ningún dato a ningún servidor.
Las tasas de ocupación varían mucho según el mercado y la temporada. Los destinos vacacionales populares pueden alcanzar un 70-85 % de ocupación anual, mientras que las zonas menos turísticas suelen promediar un 50-65 %. Para una estimación conservadora, usa el 60-65 %. Para un escenario optimista, usa el 75-80 %. La mayoría de los inversores en alquileres de corta duración buscan al menos un 60 % de ocupación para generar flujo de caja positivo.