Calculadora de elegibilidad para préstamo hipotecario

• Elegibilidad precisa basada en FOIR: nuestra calculadora usa el método del ratio de obligaciones fijas sobre ingresos (FOIR), el mismo que aplican bancos y entidades de financiación hipotecaria. Introduce tus ingresos, tus cuotas existentes y el tipo de interés para obtener al instante un importe máximo de préstamo preciso.
• Tabla comparativa por plazos: consulta el importe al que optas con plazos de 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años en una sola tabla. Compara cómo un plazo más largo aumenta tu importe elegible a la vez que incrementa los intereses totales pagados.
• Totalmente privado y seguro: todos los cálculos de elegibilidad se realizan localmente en tu navegador. Tus ingresos, tus cuotas y tus datos financieros nunca se envían a ningún servidor: 100% privado cuando usas nuestra calculadora online.
• Sin instalación: usa nuestra calculadora gratis de elegibilidad directamente en tu navegador, sin descargas, complementos ni cuentas. Admita INR, USD, GBP, EUR, AUD y CAD para usuarios internacionales.

• Compradores de primera vivienda: quienes compran su primera vivienda usan la calculadora para saber cuánto pueden pedir antes de acudir a un banco. Conocer tu importe máximo elegible te ayuda a fijar un presupuesto realista y a seleccionar viviendas en el rango de precio adecuado.
• Preparación antes de visitar el banco: usa la calculadora antes de acudir a un banco o entidad de financiación hipotecaria para entender tu elegibilidad. Llegar con una idea clara de tu importe máximo agiliza el proceso de solicitud y te da más confianza.
• Comparar entidades y tipos de interés: distintos bancos ofrecen tipos de interés diferentes. Usa la calculadora para comparar cómo una diferencia de 0,5% en el tipo afecta a tu importe máximo elegible y a tu cuota mensual en varias entidades.
• Planificar el pago de deudas: si tienes cuotas existentes (préstamo de coche, préstamo personal), usa la calculadora para ver cómo liquidarlas aumenta el importe de préstamo hipotecario al que optas. Esto te ayuda a planificar el pago de deudas antes de solicitar una hipoteca.
• Planificación de hipotecas conjuntas: los coprestatarios (cónyuges, padres) pueden combinar ingresos para aumentar la elegibilidad. Usa la calculadora con los ingresos mensuales combinados para estimar el importe máximo disponible para una solicitud conjunta.
• Planificación de inversión inmobiliaria: los inversores inmobiliarios usan la calculadora para evaluar cuánto pueden pedir para una vivienda de inversión. Compara los importes elegibles con distintos plazos para encontrar la estructura óptima para tu estrategia.

La elegibilidad para un préstamo hipotecario es el importe máximo que un banco o entidad de financiación hipotecaria está dispuesto a prestarte para comprar una vivienda, según tus ingresos, tus obligaciones financieras existentes, tu perfil crediticio y el valor de la propiedad. El método principal que usan los bancos para evaluar la elegibilidad es el ratio de obligaciones fijas sobre ingresos (FOIR): el porcentaje de tus ingresos mensuales que puede comprometerse al conjunto de todas las cuotas. Nuestra calculadora, basada en el navegador, usa el método FOIR para darte al instante una estimación precisa de tu importe máximo elegible, sin enviar ningún dato a un servidor.

1. 1. Introduce tus datos financieros: escribe tus ingresos netos mensuales (salario neto después de impuestos), tus cuotas mensuales existentes (préstamo de coche, préstamo personal, cuotas de tarjeta), el tipo de interés previsto de la hipoteca y el plazo deseado.
2. 2. Cálculo instantáneo en el navegador: haz clic en Calcular elegibilidad. La calculadora calcula tu importe máximo elegible con la fórmula FOIR por completo en tu navegador: tus datos financieros nunca se envían a ningún servidor.
3. 3. Revisa los resultados: consulta tu importe máximo elegible, la cuota mensual correspondiente, un desglose de la asignación de ingresos y una tabla comparativa con los importes elegibles a plazos de 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.

• Ingresos mensuales: unos ingresos más altos aumentan directamente el importe de préstamo al que optas. Los bancos suelen permitir destinar el 40-60% de los ingresos mensuales al conjunto de todas las cuotas (FOIR).
• Cuotas existentes: cada cuota existente (coche, préstamo personal, tarjeta) reduce la cantidad disponible para una cuota hipotecaria, lo que reduce directamente tu importe elegible.
• Tipo de interés: un tipo más bajo aumenta tu importe elegible para la misma cuota. Una reducción de 1 punto porcentual puede aumentar la elegibilidad un 8-12%.
• Plazo del préstamo: un plazo más largo reduce la cuota mensual para el mismo importe, lo que te permite pedir más. Un plazo de 30 años suele permitir un 30-40% más de préstamo que uno de 15 años con los mismos ingresos.

Esta calculadora de elegibilidad ofrece una estimación basada en el método FOIR. La elegibilidad real depende de factores adicionales, como tu puntuación de crédito (CIBIL/Experian), el tipo de empleo (asalariado o autónomo), la edad, los ingresos del coprestatario, el valor y la ubicación de la propiedad y las políticas de cada entidad. Consulta siempre a tu banco o a un asesor financiero para obtener una evaluación definitiva antes de tomar decisiones de compra de vivienda.