Airbnb / VRBO Kurzzeitvermietung Umsatzrechner
Berechnen Sie die Rentabilität Ihrer Kurzzeitvermietung auf Airbnb, VRBO und Booking.com. Geben Sie Nachtpreis, Auslastung, Reinigungsgebühr, Betriebskosten und Investitionsdetails ein, um Bruttoumsatz, Plattformgebühren, Nettogewinn und wichtige Investitionskennzahlen wie Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite und Break-even-Auslastung für jede Plattform zu vergleichen. Kostenlos, privat und ohne Anmeldung.
Investment Details
Monthly Expenses
| Metric | Airbnb | VRBO | Booking.com |
|---|---|---|---|
| Gross Annual Revenue | $50,400 | $50,400 | $50,400 |
| Platform Fees (Annual) | $2,155 | $3,591 | $10,773 |
| Net Annual Profit | $16,445 | $15,009 | $7,827 |
| Profit Margin | 34.1% | 32.1% | 19.8% |
| Cap Rate | 6.90% | 6.60% | 5.20% |
| Cash-on-Cash Return | 16.40% | 15.00% | 7.80% |
| Break-even Occupancy | 45.5% | 46.5% | 52.0% |
Funktionen
- Plattformvergleich: Vergleichen Sie den Nettomietumsatz auf Airbnb, VRBO und Booking.com direkt nebeneinander. Sehen Sie genau, wie Servicegebühren für Gastgeber, Provisionssätze und Gebührenstrukturen Ihre monatliche und jährliche Rentabilität auf jeder Plattform beeinflussen.
- Rentabilitätsanalyse in Echtzeit: Sehen Sie sofort, wie Änderungen bei Nachtpreis, Auslastung, Reinigungsgebühr und Betriebskosten Ihr Ergebnis beeinflussen. Ändern Sie eine Eingabe und beobachten Sie, wie Bruttoumsatz, Nettogewinn und Investitionskennzahlen in Echtzeit aktualisiert werden.
- Dashboard für Investitionskennzahlen: Erhalten Sie zentrale Investitionskennzahlen wie Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite, Gewinnmarge und Break-even-Auslastung. Beurteilen Sie, ob Ihre Kurzzeitvermietung eine solide Investition ist, und vergleichen Sie Plattformszenarien.
- Kostenlose und private Verarbeitung: Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet, keine Anmeldung verlangt und nichts hochgeladen. Ihre Immobilienfinanzdaten bleiben vollständig privat und sicher auf Ihrem Gerät.
Anwendungsfälle
- Bewertung neuer Objekte: Interessierte Investoren können Umsatz und Rentabilität vor dem Kauf modellieren. Geben Sie geschätzte Nachtpreise, Auslastung und Kosten ein, um zu ermitteln, ob eine Immobilie auf jeder Plattform einen positiven Cashflow erzielt.
- Strategie zur Plattformwahl: Vergleichen Sie die Gebührenstrukturen von Airbnb, VRBO und Booking.com für Ihre Immobilie und Ihren Markt. Sehen Sie, welche Plattform den höchsten Nettogewinn bringt und ob sich ein Inserat auf mehreren Plattformen lohnt.
- Preisoptimierung: Experimentieren Sie mit verschiedenen Nachtpreisen, um den optimalen Punkt zwischen Auslastung und Umsatz zu finden. Sehen Sie, wie sich eine Änderung um 10 oder 20 € auf Ihren monatlichen Bruttoumsatz, Nettogewinn und Break-even-Auslastung auswirkt.
- Kostenmanagement: Analysieren Sie, wie jede Betriebskostenart - Hypothek, Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung - Ihr Ergebnis beeinflusst. Identifizieren Sie, welche Kosten den größten Einfluss auf Ihre Gewinnmarge und Cash-on-Cash-Rendite haben.
- Bewertung der Investitionsleistung: Aktuelle Eigentümer können die Objektleistung anhand wichtiger Kennzahlen verfolgen: Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite, Gewinnmarge und Break-even-Auslastung. Bewerten Sie, ob Ihre Vermietung die Investitionsziele erreicht.
- Szenarioplanung: Modellieren Sie saisonale Auslastungsschwankungen, Anpassungen der Reinigungsgebühr oder Kostensteigerungen, um Ihre Mieteinnahmen zu testen. Erstellen Sie Szenarien für die Nebensaison (40 % Auslastung), die Hauptsaison (90 %) und alles dazwischen.
Über diesen Rechner
- Wie Umsätze aus Kurzzeitvermietung funktionieren: Der Umsatz aus Kurzzeitvermietung hängt von drei Schlüsselfaktoren ab: Nachtpreis, Auslastung und Gebühren der Buchungsplattform. Ihr Bruttoumsatz entspricht Nachtpreis × Anzahl der gebuchten Nächte pro Monat. Davon werden Plattformgebühren (Servicegebühr für Gastgeber, Provision), Reinigungsgebühren und Betriebskosten abgezogen, um Ihren Nettogewinn zu ermitteln.
- Vergleich der Gebührenstrukturen: Jede Plattform hat ein anderes Gebührenmodell. Airbnb berechnet Gastgebern 3 % Servicegebühr (professionelles Gastgeben) - Gäste zahlen zusätzlich rund 14 % Servicegebühr. VRBO berechnet rund 5 % Gastgebergebühr plus etwa 3 % Zahlungsabwicklung. Booking.com berechnet Gastgebern 15-18 % Provision auf den gesamten Buchungswert, erhebt aber keine Gästeservicegebühr. Diese Unterschiede sind entscheidend für die Wahl der richtigen Plattform.
- Investitionskennzahlen verstehen: Die Kapitalisierungsrate misst Ihr jährliches Nettobetriebseinkommen als Prozentsatz des Immobilienwerts - eine Schlüsselkennzahl zum Vergleich von Investitionsobjekten. Die Cash-on-Cash-Rendite misst Ihren Jahresnettogewinn im Verhältnis zum investierten Kapital (Eigenkapital). Die Gewinnmarge zeigt, welcher Umsatzanteil nach allen Gebühren und Kosten bleibt. Die Break-even-Auslastung gibt die Mindestauslastung zur Kostendeckung an.
- Warum die Auslastung am wichtigsten ist: Die Auslastung ist die einflussreichste Variable für die Rentabilität einer Kurzzeitvermietung. Eine Änderung der Auslastung um 10 % wirkt sich stärker auf den Nettogewinn aus als eine Änderung von 10 % beim Nachtpreis oder der Reinigungsgebühr. Unser Rechner hilft Ihnen, diese Sensitivität zu verstehen und die nötige Auslastung für Ihre Zielrenditen zu finden.
Häufig gestellte Fragen
Ein Umsatzrechner für Kurzzeitvermietung schätzt Ihren Nettogewinn aus Ferienimmobilien über verschiedene Buchungsplattformen. Geben Sie Nachtpreis, Auslastung, Reinigungsgebühr, Betriebskosten und Investitionsdetails ein, um Bruttoumsatz, Plattformgebühren, Kosten, Nettogewinn, Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite und Break-even-Auslastung für Airbnb, VRBO und Booking.com zu sehen.
Airbnb hat in der Regel die niedrigste Gastgebergebühr mit 3 % für professionelle Gastgeber. VRBO berechnet etwa 5 % Servicegebühr für Gastgeber plus 3 % Zahlungsabwicklung (8 % insgesamt). Booking.com berechnet mit 15-18 % Provision am meisten. Plattformen mit höherer Sichtbarkeit können jedoch mehr Buchungen bringen und höhere Gebühren durch eine bessere Auslastung ausgleichen.
Kapitalisierungsrate = (Nettobetriebseinkommen / Immobilienwert) × 100. Das Nettobetriebseinkommen ist Ihr Jahresnettogewinn plus Ihre Hypotheken- oder Mietkosten (da die Rate die Immobilienleistung unabhängig von der Finanzierung misst). Eine Rate von 8-12 % gilt für Kurzzeitvermietungen allgemein als gut, variiert aber stark je nach Markt.
Die Cash-on-Cash-Rendite misst Ihren Jahresnettogewinn geteilt durch das insgesamt investierte Kapital (Eigenkapital). Bei Kurzzeitvermietungen gilt eine Cash-on-Cash-Rendite von 8-15 % als solide, über 15 % als ausgezeichnet. Bei einer Finanzierung ist diese Kennzahl relevanter als die Kapitalisierungsrate, da sie das tatsächlich investierte Kapital und die Finanzierungskosten berücksichtigt.
Die Break-even-Auslastung gibt die Mindestauslastung an, die Sie benötigen, um alle monatlichen Kosten zu decken. Wenn Ihre Break-even-Auslastung 45 % beträgt und Ihre tatsächliche Auslastung 70 %, haben Sie einen gesunden Puffer von 25 %. Sinkt die Auslastung nahe an den Break-even-Punkt, sollten Sie Preise anpassen oder Kosten senken.
Das Inserieren auf mehreren Plattformen (Airbnb, VRBO, Booking.com) kann Ihre Gesamtbuchungen und die Auslastung erhöhen. Es erfordert jedoch eine sorgfältige Kalenderverwaltung, um Doppelbuchungen zu vermeiden, und jede Plattform hat ihre eigene Gebührenstruktur. Nutzen Sie diesen Rechner, um die Nettogewinne zwischen den Plattformen für Ihre konkrete Immobilie zu vergleichen.
Ja, 100 % kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Konto und ohne Nutzungslimits. Berechnen Sie Ihre Mieteinnahmen so oft Sie möchten. Alle Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser - es werden keine Daten an einen Server gesendet.
Auslastungsraten variieren stark nach Markt und Saison. Beliebte Ferienziele erreichen 70-85 % Jahresauslastung, während weniger touristische Gebiete im Schnitt bei 50-65 % liegen. Für eine konservative Schätzung nutzen Sie 60-65 %. Für ein optimistisches Szenario 75-80 %. Die meisten Investoren in Kurzzeitvermietungen streben mindestens 60 % Auslastung an, um einen positiven Cashflow zu erzielen.