Miet- oder Kaufentscheidung für Immobilien
Vergleichen Sie Mieten und Kaufen einer Immobilie mit einem vollständigen Finanzmodell. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Hypothekenzins, Miete und weitere Kosten ein, um monatliche Ausgaben, 30-Jahres-Projektionen, Vermögensaufbau, Nettovermögen und das Break-even-Jahr zu vergleichen, ab dem Kaufen die bessere Wahl ist. Kostenlos, privat und ohne Anmeldung.
Monthly Rent
$1,815.00
Monthly Own
$2,863.93
Buying Premium
$1,048.93/mo
Break-Even Year
N/A
| Year | Rent Paid (Cum.) | Own Paid (Cum.) | Home Equity |
|---|---|---|---|
| 1 | $21.8K | $34.4K | $49.0K |
| 6 | $140.8K | $205.1K | $127.9K |
| 11 | $278.6K | $379.4K | $224.2K |
| 16 | $438.3K | $561.4K | $342.4K |
| 21 | $623.2K | $752.5K | $488.6K |
| 26 | $837.4K | $954.0K | $670.9K |
| 30 | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
| 30-Year Summary | $1.0M | $1.1M | $849.5K |
Mortgage Amount
$315,000
10.0% down + $10,500.00 closing
Monthly Payment
$1,991.01
30-year at 6.50%
Total Interest Over Term
$401,765
128% of loan amount
Housing Decision Insights
- Monthly: Renting costs $1,815.00/mo vs owning $2,863.93/mo. Buying costs $1,048.93/mo more upfront.
- Over 30 years: Renting costs $1.0M in payments with zero equity. Owning costs $1.1M but builds $849.5K in equity.
- Net worth at 30 years: Renting nets $932.0K vs owning $849.5K - renting is ahead by $82.4K.
- No break-even within 30 years - renting remains cheaper throughout this period based on current assumptions.
Funktionen
- Vollständiger Finanzvergleich: Vergleichen Sie Monatskosten, kumulierte Ausgaben, Vermögensaufbau und Nettovermögen zwischen Mieten und Kaufen über 30 Jahre. Balken zeigen die Zusammensetzung der Monatskosten beider Optionen, inklusive Kredit, Steuern, Versicherungen und Instandhaltung.
- Mehrjährige Projektionen: Sehen Sie Momentaufnahmen nach 5/10/15/30 Jahren mit kumulierten Kosten, Immobilienvermögen und Nettovermögen für Miete und Kauf. Farbcodierte Linien markieren das Break-even-Jahr, in dem Kaufen finanziell besser wird.
- Umfassendes Eingabemodell: Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Hypothekenzins, Grundsteuer, Versicherung, PMI, Hausgeld, Instandhaltung, Wertsteigerung, Kaufnebenkosten, Miete, Mieterhöhungen und Anlagerenditen ein. Enthält den Vergleich zwischen 15- und 30-Jahres-Krediten.
- Datenschutz im Browser: Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Ihr Kaufpreis, Ihr Einkommen und Ihre Finanzdaten verlassen nie Ihr Gerät. Ohne Anmeldung, ohne Konto, ohne Datenübertragung.
Häufig gestellte Fragen
Die Antwort hängt von Ihrer finanziellen Situation, dem lokalen Immobilienmarkt und der geplanten Wohndauer ab. Kaufen ist finanziell meist sinnvoller, wenn Sie 5 Jahre oder länger bleiben wollen, Anzahlung und Kaufnebenkosten stemmen können und Ihre monatlichen Eigentümerkosten mit der Miete vergleichbar sind.
Das Break-even-Jahr ist der Zeitpunkt, ab dem die gesamten Eigentümerkosten unter die gesamten Mietkosten fallen, inklusive Immobilienvermögen. Es liegt in den meisten Märkten typischerweise zwischen dem 3. und 7. Jahr, hängt aber stark von Preisen, Hypothekenzinsen, Miete und Wertsteigerung ab.
Eine höhere Anzahlung senkt den Kreditbetrag, reduziert die Monatsrate, vermeidet die private Hypothekenversicherung (ab 20 %) und baut schneller Vermögen auf. Andererseits bindet sie mehr Geld in der Immobilie, das anderweitig hätte investiert werden können.
Ein 30-Jahres-Kredit hat niedrigere Monatsraten, aber über die Laufzeit mehr Zinsen. Ein 15-Jahres-Kredit baut schneller Vermögen auf und spart Zinsen, verlangt aber deutlich höhere Monatsraten.
Die Anlagerendite modelliert, was Sie verdienen könnten, wenn Sie Anzahlung und monatliche Mietersparnis statt in den Kauf anlegen würden. Eine höhere Rendite macht das Mieten finanziell attraktiver.
Die monatlichen Eigentümerkosten umfassen: die Kreditrate (Tilgung + Zinsen), Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, private Hypothekenversicherung (bei Anzahlung unter 20 %), Hausgeld und Instandhaltung (meist 1 % des Immobilienwerts pro Jahr).
Absolut. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser in JavaScript. Ihr Kaufpreis, Ihr Einkommen und Ihre Finanzdaten verlassen nie Ihr Gerät. Es werden keine Daten an Server gesendet und keine Anmeldung ist erforderlich.
Ja: Dieser Rechner ist 100 % kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Konto und ohne Nutzungslimit. Modellieren Sie beliebig viele Szenarien mit unterschiedlichen Preisen, Anzahlungen, Hypothekenzinsen und Mietannahmen.