Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner
Berechnen Sie Ihre gesamte monatliche Wohnzahlung – PITI (Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung) plus PMI- und HOA-Gebühren. Geben Sie den Hauspreis, die Anzahlung, den Zinssatz, die Darlehenslaufzeit, die Grundsteuer, die Hausratversicherung sowie optionale PMI- und HOA-Kosten ein, um eine vollständige Aufschlüsselung der monatlichen Zahlungen, die PMI-Dauer, steuerlich absetzbare Beträge und die Gesamtkosten über die Laufzeit Ihres Darlehens anzuzeigen. Kostenlos, privat und keine Anmeldung erforderlich.
Calculate Your Total Monthly Housing Payment (PITI)
Enter your home price, down payment, loan details, and ongoing costs to see a complete breakdown of your monthly housing payment. Results update instantly.
Home & Loan Details
Purchase price of the home
20.0% of home price
Loan Terms
Annual percentage rate
Typical: 15 or 30
Ongoing Costs
~0.5-2.5% of home value
Homeowners insurance
0.3-1.5% typical
Homeowners association
Total Monthly
$2,622.62
PITI + PMI + HOA
Principal & Interest
$2,022.62
Loan payment
Taxes & Insurance
$400.00
Tax: $300.00 / Ins: $100.00
Total Interest
$408,142.36
Over 30 years
Monthly Payment Breakdown
Monthly Payment Details
Tax Deductible Amounts (First Year)
Mortgage Interest
$20,694.69
Year 1 interest (Schedule A)
Property Taxes
$3,600.00
Annual property tax (Schedule A)
Total Deductible
$24,294.69
Subject to SALT cap ($10K)
Loan Balance Over Time
Amortization Schedule (Yearly)
| Year | Total Paid | Principal | Interest | PMI Paid | Balance |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $24,271.41 | $3,576.72 | $20,694.69 | - | $316,423.28 |
| 2 | $24,271.41 | $3,816.26 | $20,455.15 | - | $312,607.02 |
| 3 | $24,271.41 | $4,071.84 | $20,199.57 | - | $308,535.17 |
| 4 | $24,271.41 | $4,344.54 | $19,926.87 | - | $304,190.63 |
| 5 | $24,271.41 | $4,635.50 | $19,635.91 | - | $299,555.13 |
| 6 | $24,271.41 | $4,945.95 | $19,325.46 | - | $294,609.18 |
| 7 | $24,271.41 | $5,277.19 | $18,994.22 | - | $289,331.98 |
| 8 | $24,271.41 | $5,630.62 | $18,640.80 | - | $283,701.37 |
| 9 | $24,271.41 | $6,007.71 | $18,263.70 | - | $277,693.66 |
| 10 | $24,271.41 | $6,410.06 | $17,861.36 | - | $271,283.60 |
Total Cost Summary
Home Price
$400,000.00
Down Payment
$80,000.00
Loan Amount
$320,000.00
Total Interest
$408,142.36
Warum sollten Sie unseren Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner verwenden?
- Sofortige PITI-Berechnung: Geben Sie Ihren Hauspreis, die Anzahlung, den Zinssatz und die Wohnkosten ein, um sofort eine vollständige PITI-Aufschlüsselung (Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen) zu erhalten. Der Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner berechnet Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten, einschließlich PMI- und HOA-Gebühren – alles lokal in Ihrem Browser, ohne Server-Round-Trips.
- Sichere und private Finanzabwicklung: Ihre Finanzdaten zum Hauskauf verlassen nie Ihr Gerät. Der PITI-Rechner führt alle Berechnungen lokal in Ihrem Browser durch. Ihr Hauspreis, Ihre Anzahlung, Ihr Einkommen und andere sensible Finanzdaten werden niemals an einen Server gesendet, gespeichert oder nachverfolgt.
- PITI-Rechner online – keine Installation: Nutzen Sie den Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner direkt in jedem modernen Browser, ohne dass Downloads, Apps oder Plugins erforderlich sind. Beinhaltet visuelle Aufschlüsselungen in Kreisdiagrammen, Verfolgung der PMI-Dauer, steuerlich absetzbare Schätzungen und vollständige Tilgungspläne – alles sofort verfügbar.
- Visuelle Aufschlüsselung und vollständige Kostenanalyse: Erhalten Sie eine vollständige visuelle Aufschlüsselung Ihrer monatlichen Zahlung mit einem Donut-Diagramm, das jede Komponente zeigt. Sehen Sie sich PMI-Kosten und -Dauer, steuerlich absetzbare Beträge für das erste Jahr, ein Darlehenssaldodiagramm im Zeitverlauf und einen jährlichen Tilgungsplan an. Verstehen Sie die tatsächlichen Gesamtkosten für Wohneigentum, die über die reine Hypothekenzahlung hinausgehen.
Häufige Anwendungsfälle für den Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner
- Schätzung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung: Erstkäufer von Eigenheimen nutzen den PITI-Rechner, um vor der Wohnungssuche ihre monatlichen Gesamtzahlungen für ihre Immobilie zu schätzen. Geben Sie unterschiedliche Hauspreise und Anzahlungen ein, um zu sehen, wie sie sich auf Ihre monatliche Zahlung auswirken. So können Sie ermitteln, welche Preisspanne zu Ihrem Budget passt, bevor Sie mit der Suche nach Häusern beginnen.
- Vergleich verschiedener Anzahlungsszenarien: Hauskäufer, die sich zwischen einer kleineren Anzahlung (3-10 %) oder einer größeren Anzahlung (20 % und mehr) entscheiden, verwenden den Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner, um die monatlichen Zahlungen zu vergleichen. Erfahren Sie, wie eine größere Anzahlung den PMI eliminiert und die monatlichen Kosten senkt, im Vergleich zu den Opportunitätskosten, die durch die Bindung von mehr Bargeld entstehen.
- Budgetierung für Wohneigentum als Makler oder Berater: Immobilienmakler und Finanzberater verwenden den PITI-Rechner bei Kunden, um die tatsächlichen Kosten für Wohneigentum aufzuzeigen. Zeigen Sie Ihren Kunden, wie Grundsteuern, Versicherungen, PMI und HOA-Gebühren die monatliche Zahlung um Hunderte von Dollar zusätzlich zu Kapital und Zinsen erhöhen.
- Bewertung von Miet- und Kaufentscheidungen: Mieter, die einen Hauskauf erwägen, verwenden den PITI-Rechner, um ihre aktuelle Miete mit einer möglichen Hypothekenzahlung zu vergleichen. Berücksichtigen Sie Grundsteuern, Versicherungen und HOA-Gebühren, um einen direkten Vergleich der monatlichen Wohnkosten zwischen Miete und Eigentum zu erhalten.
- PMI-Kosten und -Dauer verstehen: Kreditnehmer, die weniger als 20 % zurückzahlen, nutzen den Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner, um genau zu verstehen, wie viel PMI kostet und wie lange es dauern wird. Sehen Sie sich die gesamten PMI-Kosten für das Darlehen an und erfahren Sie, wann der PMI basierend auf dem LTV-Schwellenwert von 78 % automatisch endet.
- Steuerabzüge als Eigenheimbesitzer planen: Neue Eigenheimbesitzer nutzen den PITI-Rechner, um ihre steuerlich absetzbaren Beträge im ersten Jahr zu schätzen. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind gemäß Anhang A abzugsfähig (vorbehaltlich der SALT-Obergrenze von 10.000 US-Dollar). Die Betrachtung dieser Zahlen hilft bei der Steuerplanung und beim Verständnis der tatsächlichen Kosten für Wohneigentum nach Steuern.
Was ist ein PITI-Rechner?
PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung – die vier Kernkomponenten einer standardmäßigen monatlichen Hypothekenzahlung. Ein PITI-Rechner (auch Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner genannt) kombiniert diese vier Kosten zusammen mit den Gebühren von PMI (Private Mortgage Insurance) und HOA (Homeowners Association), um Ihre vollständige monatliche Wohnkostenzahlung anzuzeigen. Dadurch erhalten Hauskäufer ein realistisches Bild davon, was sie jeden Monat tatsächlich zahlen werden, über die reine Kreditzahlung hinaus. Unser PITI-Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser, ohne dass Daten auf einen Server hochgeladen werden.
So funktioniert unser Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner
- Geben Sie Ihre Haus- und Kreditdetails ein: Geben Sie den Hauspreis, den Anzahlungsbetrag (oder verwenden Sie die schnellen Prozentvorgaben), den jährlichen Zinssatz (APR) und die Kreditlaufzeit in Jahren ein. Der Rechner berechnet Ihren Kreditbetrag sowie die standardmäßige monatliche Tilgungs- und Zinszahlung anhand der Tilgungsformel.
- Fügen Sie die laufenden Wohnkosten hinzu: Geben Sie Ihre geschätzte jährliche Grundsteuer, die jährliche Hausbesitzer-Versicherungsprämie, den erwarteten PMI-Satz (wenn Ihre Anzahlung unter 20 % beträgt) und die monatlichen HOA-Beiträge ein. Der Rechner dividiert die jährlichen Kosten durch 12, um die monatlichen Treuhandbeträge zu erhalten, und berechnet den PMI basierend auf dem Kreditbetrag und dem PMI-Satz.
- Überprüfen Sie Ihre vollständige Zahlungsaufschlüsselung: Der Rechner zeigt Ihre gesamte monatliche Zahlung mit einem visuellen Donut-Diagramm an, das den Anteil jeder Komponente zeigt. Außerdem werden die PMI-Dauer und die Gesamtkosten, die steuerlich absetzbaren Beträge des ersten Jahres, ein Darlehenssaldodiagramm im Zeitverlauf und ein jährlicher Tilgungsplan angezeigt. Passen Sie alle Eingaben an, um sofortige Aktualisierungen aller Ergebnisse anzuzeigen.
Was der PITI-Rechner anzeigt
- Monatliche Gesamtzahlung für Wohnraum: Die vollständige monatliche Zahlung einschließlich PITI (Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung), PMI (falls erforderlich) und HOA-Gebühren. Dies sind die tatsächlichen monatlichen Kosten für Wohneigentum, die Sie einplanen sollten.
- Aufschlüsselung der Komponenten: Jeder Teil Ihrer monatlichen Zahlung wird einzeln mit einem visuellen Donut-Diagramm angezeigt. Sehen Sie genau, wie viel jeden Monat für Kapital, Zinsen, Grundsteuern, Hausratversicherung, PMI und HOA-Gebühren anfällt.
- PMI-Analyse: Wenn Ihre Anzahlung unter 20 % liegt, zeigt der Rechner Ihre monatlichen PMI-Kosten, die geschätzte Anzahl der Monate bis zur Beendigung des PMI (wenn der Kreditsaldo 78 % des ursprünglichen Hauswerts erreicht) und die gesamten PMI-Kosten über die Laufzeit des Kredits an.
- Steuerlich absetzbare Beträge und vollständige Kostenanalyse: Sehen Sie sich die Hypothekenzinsen und Grundsteuerbeträge für das erste Jahr an, die möglicherweise steuerlich absetzbar sind (vorbehaltlich der SALT-Obergrenze von 10.000 USD). Sehen Sie sich außerdem ein Darlehenssaldodiagramm, einen jährlichen Tilgungsplan und eine Gesamtkostenübersicht einschließlich der über die gesamte Darlehenslaufzeit gezahlten Gesamtzinsen an.
Datenschutz, Sicherheit und Verfügbarkeit
Der Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner ist 100 % kostenlos und erfordert keine Anmeldung. Alle Berechnungen werden lokal in Ihrem Browser durchgeführt – Ihr Hauspreis, Ihre Anzahlung und alle Finanzdaten verlassen nie Ihr Gerät. Es gibt keine Nutzungsbeschränkungen oder Obergrenzen. Verwenden Sie es so oft wie nötig, um verschiedene Immobilienpreise, Anzahlungsstrategien, Zinssätze und Wohnkostenszenarien zu vergleichen. Alle Daten bleiben auf Ihrem Gerät privat. Kein Konto, kein Tracking, keine Uploads.
Häufig gestellte Fragen
PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung – die vier Kernkomponenten einer monatlichen Hypothekenzahlung. Ein PITI-Rechner kombiniert diese vier Kosten plus PMI (Private Mortgage Insurance) und HOA-Gebühren, um Ihre gesamte monatliche Wohnzahlung anzuzeigen. Es hilft Hauskäufern, die tatsächlichen monatlichen Kosten des Eigenheims zu verstehen, die über die reine Hypothekensumme und die Zinsen hinausgehen.
Der Kapital- und Zinsanteil wird anhand der Standardtilgungsformel berechnet: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n – 1), wobei P der Kreditbetrag (Hauspreis minus Anzahlung), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12) und n die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (Darlehenslaufzeit in Jahren × 12) ist. Dadurch erhalten Sie eine feste monatliche Zahlung, die zur Tilgung Ihres Kreditsaldos und zur Deckung der Zinsen dient.
Eine private Hypothekenversicherung (PMI) ist eine Versicherung, die den Kreditgeber schützt, wenn Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten. Dies ist in der Regel erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % des Kaufpreises des Hauses beträgt. PMI kostet in der Regel jährlich 0,3 % bis 1,5 % der Kreditsumme, aufgeteilt in monatliche Zahlungen. Sobald Ihr Beleihungswert 78-80 % erreicht, können Sie die PMI-Kündigung beantragen. Unser Rechner schätzt die PMI-Kosten und zeigt die Anzahl der Monate an, bis PMI automatisch gekündigt würde.
Grundsteuern werden in der Regel von Ihrem Kreditgeber über ein Treuhandkonto eingezogen. Jeden Monat zahlen Sie 1/12 Ihrer geschätzten jährlichen Grundsteuerrechnung als Teil Ihrer Hypothekenzahlung. Der Kreditgeber verwahrt diese Mittel treuhänderisch und begleicht die Steuerschuld bei Fälligkeit. Die Grundsteuersätze variieren erheblich je nach Standort – üblicherweise 0,5 % bis 2,5 % des Eigenheimwerts pro Jahr. Mit unserem Rechner können Sie entweder den jährlichen Steuerbetrag oder den effektiven Steuersatz eingeben.
Eine monatliche Gesamtzahlung für Wohneigentum (oft als PITI + PMI + HOA bezeichnet) umfasst: Kapital – den Betrag, der zur Tilgung Ihres Darlehenssaldos verwendet wird; Zinsen – die Kosten für die Kreditaufnahme; Grundsteuern – Ihre jährliche Grundsteuer geteilt durch 12; Hausbesitzerversicherung – Ihre jährliche Versicherungsprämie geteilt durch 12; PMI – private Hypothekenversicherung, wenn Ihre Anzahlung unter 20 % liegt; und HOA-Gebühren – gegebenenfalls monatliche Beiträge der Hausbesitzervereinigung. Unser Rechner zeigt eine vollständige Aufschlüsselung jeder Komponente.
Als allgemeine Faustregel gilt, dass Ihre gesamte monatliche Wohnkostenzahlung (PITI + PMI + HOA) 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollte. Kreditgeber achten auch auf Ihr Gesamtverschuldungs-Einkommens-Verhältnis (DTI), das alle Schuldenzahlungen umfasst, und wollen in der Regel unter 43 %. Unser Rechner konzentriert sich auf die PITI-Aufschlüsselung – Sie können ihn mit unterschiedlichen Hauspreisen und Anzahlungen verwenden, um eine monatliche Zahlung zu finden, die zu Ihrem Budget passt.
Absolut. Dieser Grundsteuer- und Versicherungszahlungsrechner läuft zu 100 % lokal in Ihrem Browser. Ihr Hauspreis, Ihre Anzahlung, Ihr Zinssatz und alle Finanzdaten werden auf Ihrem Gerät verarbeitet und niemals an einen Server gesendet, gespeichert oder nachverfolgt. Es ist keine Anmeldung oder ein Konto erforderlich.
Ja – 100 % kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Konto und ohne Nutzungsbeschränkungen. Führen Sie unbegrenzte Szenarien mit unterschiedlichen Immobilienpreisen, Anzahlungen, Zinssätzen und Standorten durch. Es gibt keine versteckten Kosten, Premium-Stufen oder Nutzungsobergrenzen. Verwenden Sie es so oft wie nötig, um die richtige Hauspreisspanne für Ihr Budget zu finden.